서울시 장기전세주택 아파트 입주 자격 조건 및 신청방법

서울시 장기전세주택 입주자격에 대한 관심이 뜨겁습니다. 지난 제43차 장기전세주택 모집 공고가 무척 파격적이었기 때문인데요. 무려 20년이라는 넉넉한 거주기간과 펜트하우스급의 넓은 평수, 게다가 모두가 바라마지않는 서울에 임대주택이 있다는 매력이 있으니까요!

 

 

 

오늘은 그런 서울시 장기전세주택은 어떤 사람들이 입주할 수 있는 것이고, 신청방법은 어떻게 되는지 지난 사례를 바탕으로 분석해보고 합니다. 이후에 이런 역대급 기회가 또 온다면 그땐 놓치지 않길 바라면서 말이죠!

 

 

서울 미분양 줍줍 아파트 할인분양 찾는 방법 TOP3❗

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서울시 장기전세주택 아파트

SH 서울주택도시공사 홈페이지 공고를 살펴보다 보면 장기전세주택이라는 게 나옵니다. 지난 공고에서는 대부분 3룸, 114제곱미터나 되는 흔치 않은 넓은 평수가 나왔고 심지어는 4룸 아파트까지 신청이 가능했기 때문에 분위기가 사뭇 뜨거웠습니다.

 

 

 

 

서울 40평짜리 브랜드 아파트, 엘리베이터 1개가 오롯이 한 세대만 쓰는 펜트하우스가 보증금 3억 9천만 원이면 가능했다는 사실이 믿어지시나요? 20년 거주인데 말이죠.

 

 

사실 장기전세임대주택은 임대주택의 가장 끝 단계라고 볼 수 있어요. 가장 조건이 좋고, 그만큼 가격대도 높게 형성되어 있어요. 이 다음 단계는 사실상 분양으로 내 집마련의 직전 단계라고 볼 수 있는 형태의 임대주택입니다.

 

 

 

입주 자격 조건

단독 세대주도 가능할까? 결론만 말씀드리면 단독 세대주 1인가구는 기본적으로 넓은 평수는 신청이 어렵습니다. 그 이유는 아래 참고하시면 자세히 알 수 있습니다.

 

임대주택 1인가구 면적 제한 없는 모집 공고 | 큰 평수 과연 신청 불가능할까?

 

그래도 작은 평수 중에도 장기전세임대주택이 적은 수이지만, 존재는 했기 때문에 신청 자체가 불가능하지는 않습니다! 하지만 위치와 매물이 제한적이다라고 이해하면 편합니다.

 

 

참고로 입주 자격을 논하기에 앞서 장기전세주택은 기본적으로 '지구' 단위 발표인 점은 아셔야 합니다. 따라서 지구 내에 어느 단지로 배정받을지 미정이라는 사실입니다. 쉽게 말해 '원하는 단지를 지정해서 신청할 수는 없다'입니다.

 

 

따라서 단지수가 많은 지구 단위에 신청을 하게 되면 최초 원했던 역과의 거리가 의외로 멀어지게 될 수도 있다는 단점이 존재합니다.

 

 

장기전세주택 보증금 정도면 내 집마련?

 

안산 분양 예정 아파트 계획 한화 포레나 고잔2차 분양가는?

 

 

이어서 기본적인 입주 신청 자격은 아래와 같습니다.

 

• 공고일 기준 서울특별시 거주/성년/무주택세대구성원
• 자산(부동산과 자동차만) 및 소득 요건 만족하는 사람*
• 소득 요건은 면적별 상이
• 면적별 입주자 선정 순서는 상이하나, 주택청약저축 순위에서 1차 커트라인 형성 후 배점 합이 높은 순으로 모집

위의 입주 자격에서 유의할 사항은 자산 요건에서 보는 것이 부동산과 자동차만 해당된다는 사실인데요. 이는 기타 현금성 자산이나 주식, 채권 등에 대해서는 일절 보지 않겠다는 것과 같습니다. 그도 그럴 수밖에 없는 게 보증금이 몇 억씩 하는데, 기준을 팍팍하게 둘 수 없겠죠?

 

지난 공고 바탕 부동산 기준 2억 1,550만 원 / 자동차 3,683만 원 자산 요건이었습니다.
소득 요건은 주거 면적별로 상이한데, 60제곱미터 이하 신청일 경우 기준 중위소득 100%, 85제곱미터 이하인 경우 120%, 초과인 경우 150%의 소득 요건을 만족해야 합니다.

 

 

가구원수 별 기준중위소득은 아래 참고

 

2024년 기준 중위소득 확인 및 구간별 지원 내용

 

 

 

소득 기준은 건강보험보수월액이 기준이므로 아래 건강보험공단 홈페이지 내 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

43차 서울시 장기전세주택 모집공고 및 일정

신청 방법

신청 방법은 두 가지 유형으로 크게 나눠볼 수 있습니다.

 

1. 서울시 매입형(브랜드 아파트)
2. 공사 건설형

상대적으로 작은 타입은 공사 건설형에 몰려 있습니다. 또한 작은 평수 주택의 경우 주택청약종합저축 순위가 1차 판가름 조건이기 때문에 유의하셔야 합니다.

입주자 선정 순서

 

50제곱미터 미만은 그중에서도 조금 특이하게 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하 등의 소득 요건이나 거주지 순위만 보고 청약통장 요건과는 거리가 멉니다.

 

 

 

문제는 청약통장 2년(24회 납입) 정도야 다들 기본으로 깔고 가기 때문에 별로 변별력이 없다는 점입니다. 따라서 85제곱미터를 초과하는 대형평수가 아닌 경우 상대적으로 배점 합에 집중하셔야 합니다.

 

 

 

추가로 85제곱미터 초과 대형평수를 노리는 분들이라면 안전하게 1,000만 원 이상 청약통장에 예치금이 있어야 합니다.(102제곱미터 이하 600만 원 이상 최소 요건 / 102 ~ 135제곱미터 이하 1,000만 원 이상 최소 요건이기 때문!)

 

서울시 장기전세주택 우선공급 및 특별공급 43회 기준

또한 60제곱미터 이하를 희망하시는 경우 2자녀 이상 우선공급 물량이 있기 때문에 현재 자녀가 1명이라면 자녀 계획을 주제넘지만 전략적으로 가져보는 것도 방법일 수 있습니다.(참고로 우선공급 신청자는 떨어져도 일반공급 신청자로 자동 전환되기 때문에 2번 지원하는 셈이 되므로 가장 유리합니다.)

 

 

 

한편 특별공급의 경우 떨어지면 우선공급과 같이 자동전환되지는 않.지.만. 일반공급에 별도로 또 신청을 넣을 수 있기 때문에 2자녀가 안 되는 신혼부부라면 특공에 넣고, 일공에 한번 더 접수하면 좋습니다.(특별공급과 일반공급은 중복 접수의 개념에서 예외 적용되기 때문)

 

 

 

아래는 배점 기준입니다. 주관적인 생각이지만, 배점에서 자녀수를 줄이고, 일부 물량을 우선공급으로 돌린 것으로 여겨집니다.

서울시 장기전세주택 배점 기준

 

 

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오늘은 서울시 장기전세주택 입주자격 및 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 내 집 마련의 바로 전 단계인 임대주택인 20년 장기전세주택! 준비를 철저히 한다면 당첨을 노려볼 수도 있습니다.

 

 

본 게시글은 SH 장기전세주택 모집 공고를 출처로 작성되었습니다.

 

 

 

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